100% Circularity am Bau
Bei KRAISBAU sind wir überzeugt, dass ein ein klimaneutraler Bausektor frei von Abfällen oder deponierten Stoffen möglich ist. W.CREATE ist Projektpartner des BMIMI-Leitprojekts KRAISBAU, dessen Mission ist, die Transformation zu einer kreislauffähigen Bauwirtschaft mit Hilfe von KI (Künstlicher Intelligenz)-Werkzeugen zu ermöglichen. W.CREATE arbeitet mit 31 weiteren Experten-Partnern daran, kreislauffähiges Bauen die beste Option zu machen – praktisch umsetzbar, ökologisch, wirtschaftlich und sozial sinnvoll.
W.CREATE‘s Wohnprojekt Pachmüllergasse in Wien ist Demonstrationsprojekt bei KRAISBAU für zirkulären Rückbau und Neubau. Da das 1907 errichtete Bestandsgebäude in Pachmüllergasse in den Weltkriegen mehrfach zerstört wurde und eine schlechte Bausubstanz aufweist, haben Voruntersuchungen ergeben, dass es zurückgebaut werden soll. Hierbei werden zirkuläre Maßnahmen für zukunftsfähiges und ressourcenschonendes Bauen im Rückbau und im Neubau angewandt.
Im Zuge des Rückbaus wurde eine Wertstofferkundung von der Technische Universität Wien gemacht. Basierend darauf wurde ein detailliertes Konzept für Verwertungsströme der Materialien des Bestandsgebäudes entwickelt. Es wurde die Ausschreibung für eine Schad- und Störstoffanalyse und den Abbruch für verwertungsorientierten Rückbau im Sinne der Vision 100% Kreislaufwirtschaft optimiert. W.CREATE macht eine Wirtschaftlichkeitsanalyse, die den Standardabbruch mit verwertungsorientiertem Abbruch vergleicht und evaluiert den Status quo und mögliche nächste Schritte zur Verbesserung der Umsetzbarkeit des verwertungsorientierten Rückbaus. Um den Prozess zur Wiederverwendung von Ziegeln in Zukunft effizienter und einfacher zu machen, entwickelt die Universität für Bodenkultur ein Werkzeug, um die Bewertung von Ziegel für Wiederverwendung mit KI leichter zu ermöglichen. Dafür wurden Proben von 4 verschiedenen Ziegelarten des Gebäudes Pachmüllergasse entnommen. Das Bestandsgebäude wurde mit Punktwolken von Cloude Nyne aufgenommen und die Genauigkeit von Daten der KI mit traditionellen Berechnungsmethoden verglichen. Außerdem hat Geosphere die Gebäudesubstanz und Materialien mit KI-Werkzeugen aufgenommen und Ergebnisse der KI werden mit tatsächlichen Materialien im Gebäude, die erst beim Abbruch selbst sichtbar werden verglichen. So werden KI-Daten verifiziert und können gegebenenfalls verbessert werden.
Für das neugebaute Gebäude wird im Rahmen von KRAISBAU eine Lebenszyklusanalyse durchgeführt, die auch zirkuläre Indikatoren enthält, und der Zirkularitätsfaktor berechnet. Das im BIM geplante Gebäude wird auf der Madaster Plattform eingespielt und ein digitaler Gebäudepass wird angefertigt. Wohnkomfort und Biophilic Design– Wohnraum, der Verbindung zur Natur ermöglicht – sind zentral in der Planung des Gebäudes. Durch die flexibel nutzbaren und effektiven Grundrisse der Kleinwohnungen größtenteils mit Freiflächen wird qualitativer und leistbarer Wohnraum geschaffen.
Durch dieses Wohnprojekt werden weitere Schritte zur Verwirklichung nachhaltiger, kreislauffähiger privater Immobilienwirtschaft getätigt – für den Bau Pachmüllergasse selbst und für zukünftige privatwirtschaftliche Wohnprojekte, sodass regeneratives Bauen leicht und unser neues Normal wird.
Bilder ©W.CREATE und KRAISBAU, Renderings ©BFAxKLK
Vermarktungsart
Miete
Anzahl Wohnungen
17
Energieeffizienz
Klasse B
FGEEB:
0.88
Baujahr
2024
Bauart
Neubau
Zustand
Neuwertig
Max. Mietdauer
5 Jahre
Fakten
1-5 Zimmer
Blick auf Weinberge und Wienerwald
Sehr gute öffentliche Anbindung
Hauseigene Tiefgarage
Private Freifläche
Badewanne und/oder Walk-In Dusche
15 min ins Stadtzentrum mit Auto
Fahrrad- & Kinderwagenraum
Ideale Wohnlage zwischen Stadt und Natur
Die Lage in Neustift am Walde bietet Ihnen eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Der 19. Bezirk Wiens ist bekannt für seine ruhigen Straßen, grünen Parks und erstklassige Infrastruktur. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit dieser charmanten Umgebung erleben.
Diese perfekte Wohnlage ermöglicht es Ihnen, nach einem anstrengenden Tag Ihre Freizeit im Grünen zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.
